篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2288 萬 2358萬
參考單價46.15 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記49.576 坪
主建物面積24.012 坪
樓別/樓高7樓 / 15樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費3732 元/月
鄰近學校青溪國小/青溪國中
鄰近公園青溪公園/三民運動公園
生活機能新永和市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間設計優異：稀有邊間雙面採光，空氣對流佳；主臥衛浴開窗解決潮濕問題。 2. 生活機能成熟：鄰近青溪國小、國中及公園，步行可達新永和市場，適合有學齡子女家庭。 3. 交通通勤便利：公車直達機場與南崁，騎車至桃園火車站約 10 分鐘，適合特定職業族群。 4. 硬體與管理：一梯六戶配置兩部電梯，候梯时间短；飯店式管理且管理費約 3732 元/月，相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻較高：總價近 2300 萬，單價 46.15 萬/坪，對購屋者預算有要求。 2. 樓層特性：位於 7 樓（共 15 樓），雖避開噪音但無頂樓視野優勢，且屬中低樓層。 3. 車位類型：坡道平面式車位需步行上下，不如直昇降機車位方便。 4. 坪數計算：登記總坪數包含車位，實際室內使用面積會小於 50 坪。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：優質品牌社區及學區資源，長期持有價值穩定，出租需求較高。 2. 生活品質：鄰近三民運動公園與青溪公園，環境清幽，適合重視休憩的買家。 3. 居住體驗：實用玄關規劃增加收納空間，提升居家隱私性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，存在短期漲跌風險。 2. 競品競爭：同區域若有新屋或低總價社區推出，可能影響議價空間。 3. 未來變數：周邊若有新建築開發，可能改變現有景觀或造成施工干擾。 |
是否值得購買： 整體而言，這是一筆值得考慮的交易，特別適合對採光通風有高度要求、重視學區資源或是往返機場通勤的購屋者。
主要理由： 首先，此戶為邊間設計且具備雙面採光，主臥衛浴亦有開窗，在長期的居住體驗上明顯優於一般方正格局的電梯大樓，能有效改善通風與潮濕問題。其次，生活機能非常完整，不僅有優質學區支撐，鄰近公園與市場也提升了日常便利性，加上遠雄的品牌管理，長期維護不易出狀況。
然而，購買前需特別評估預算壓力。近 2300 萬的總價在桃園地區屬中高價位，且實際居住坪數因含車位而打折扣。若您的購屋預算能負擔此金額，並能接受坡道平面式車位的便利性稍弱於直昇降機，則此物件在產品設計與地段優勢上的表現相當均衡，是一項高CP 值的居家選擇。
問與答
